| ImmoNr | 260175 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 63628 |
| Ort | Bad Soden-Salmünster / Bad Soden |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 118 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Parkhausstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 250.000 € |
| Hausgeld | 390 € |
| Außen-Provision | Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer. |
| Währung | € |
| ImmoNr | 260175 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 63628 |
| Ort | Bad Soden-Salmünster / Bad Soden | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 118 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Parkhausstellplatz |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 250.000 € |
| Hausgeld | 390 € | Außen-Provision | Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer. |
| Währung | € |
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Vermietungssituation.
Auf ca. 118 m² Wohnfläche verteilen sich drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie zwei Badezimmer. Das Hauptbadezimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort, insbesondere bei mehreren Bewohnern.
Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft eine klare Struktur innerhalb der Wohnung. Die Küche ist offen an den Wohn- und Essbereich angebunden und bietet ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept. Die vorhandene Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte ist Bestandteil der Wohnung.
Ein besonderes Highlight sind die insgesamt vier Balkone – jedes Zimmer verfügt über einen eigenen Zugang ins Freie und bietet damit zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ergänzend stehen ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer Vorratsraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze: Ein Stellplatz befindet sich frei zugänglich auf einem Parkdeck, ein weiterer ist auf dem Parkdeck überdacht.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
| Baujahr | 1985 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 161,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1985 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Die ansprechende Immobilie befindet sich in Bad Soden-Salmünster, einer bezaubernden Stadt im Herzen des malerischen Spessarts. Umgeben von einer atemberaubenden Naturkulisse bietet diese Region unzählige Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Der nahegelegene Kurpark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet eine grüne Oase der Ruhe.
Bad Soden-Salmünster besticht nicht nur durch seine idyllische Landschaft, sondern auch durch seine exzellente Verkehrsanbindung. Dank der Nähe zur Autobahn und den guten öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Städte Frankfurt am Main und Hanau bequem erreichbar. Diese strategische Lage macht Bad Soden-Salmünster zu einem idealen Wohnort für Pendler, die die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche
- Lage im 3. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses
- aktuell vermietet – monatliche Kaltmiete: 890,00 €
- Hausgeld: 390,00 €, davon 179,10 € Instandhaltungsrücklage
- drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer
- offene Küche mit Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- direkter Übergang in den Wohn-/Essbereich
- zwei Badezimmer:
- Hauptbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- zweites Bad mit Dusche und WC
- zentraler Flur mit zusätzlichem Vorrats-/Abstellraum
- vier Balkone – jedes Zimmer mit eigenem Zugang ins Freie
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- Beheizung über eigene Gastherme in der Wohnung
- umfassend saniert im Jahr 2010
- eigener Kellerraum
- zusätzlicher Vorratsraum innerhalb der Wohnung
- zwei Stellplätze:
- ein Stellplatz auf dem Parkdeck
- ein überdachter Stellplatz auf dem Parkdeck
Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.
Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.
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