| ImmoNr | 260173 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 36391 |
| Ort | Sinntal / Sannerz |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 315 m² |
| Grundstücksgröße | 1.729 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 3 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer. |
| Währung | € |
| ImmoNr | 260173 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 36391 |
| Ort | Sinntal / Sannerz | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 315 m² | Grundstücksgröße | 1.729 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 3 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 499.000 € | Außen-Provision | Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer. |
| Währung | € |
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Anbau und Einliegerwohnung überzeugt durch seine vielseitige Nutzung und ein großzügiges Grundstück.
Das Haupthaus umfasst zwei Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Bereits 1983 wurde das Objekt durch einen Anbau mit separater Einliegerwohnung erweitert. Aktuell sind alle Einheiten bewohnt, wobei die Erdgeschosswohnung im Haupthaus von den Eigentümern genutzt wird und im Zuge des Verkaufs frei wird.
Die Erdgeschosswohnung wurde 2018 umfassend saniert und bietet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Homeoffice, ein Gäste-WC sowie ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche (Zugang über das Schlafzimmer). Der offene Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse (2024) und zur Küche mit Kücheninsel bildet das Herzstück. Fußbodenheizung sowie ein wasserführender Pelletofen – zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser – sorgen für hohen Wohnkomfort. Elektrische Rollläden sind vorhanden.
Im Obergeschoss befindet sich eine Maisonette-Wohnung mit Schlafzimmer, großem Kinderzimmer, Küche und Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Der Wohn-/Essbereich erstreckt sich über zwei Ebenen, ergänzt durch eine Abstellfläche unter der Dachschräge. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden.
Die Einliegerwohnung im Anbau eignet sich ideal für Singles oder Paare und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche/WC sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon. Eine Küchenzeile ist vorhanden, ebenso Fußbodenheizung. Zwei Rollläden sind manuell.
Ein großer Abstellraum im Flur des Haupthauses bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Kellergeschoss umfasst vier Räume sowie eine Waschküche und bietet teilweise Ausbaupotenzial.
Das ca. 1.729 m² große Grundstück verfügt über zwei Zufahrten, eine Garage, eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellflächen. Der Garten mit Gewächshaus rundet das Angebot ab.
Die Immobilie präsentiert sich im gepflegten Landhausstil. Auf dem Dach befindet sich eine gemietete Photovoltaikanlage.
| Baujahr | 1962 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.11.2027 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 199 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1962 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Die Großgemeinde Sinntal liegt im Osten des Main-Kinzig-Kreises und umfasst insgesamt 12 Ortsteile. Eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft zwischen Rhön und Spessart befindet sich Sinntal im sogenannten Bergwinkel. Die naturnahe Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Feldern sowie zahlreichen Bächen und Quellen, die der Region ihren besonderen Charme verleihen.
Der Ortsteil Sannerz zeichnet sich durch seine ruhige und gewachsene Ortsstruktur aus. Vor Ort befinden sich eine Grundschule sowie ein Bäcker für die tägliche Nahversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs stehen im nur ca. 2 km entfernten Sterbfritz zur Verfügung. Dort finden Sie unter anderem Lebensmittelmärkte, Friseure, Elektrogeschäfte, Optiker, Metzger, Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheken sowie ein Seniorenheim.
Zusätzlich bietet Sterbfritz eine Sprachheilschule mit Betreuungsangebot sowie einen Kindergarten mit U3- und Ganztagsbetreuung. Weiterführende Schulen wie Haupt- und Realschulen befinden sich in Sinntal-Altengronau sowie in Schlüchtern. Schlüchtern verfügt darüber hinaus über ein breit gefächertes Schulangebot, darunter ein Gymnasium sowie ein berufliches Gymnasium. Durch die Bushaltestelle, welche nur ca. 300 Meter entfernt ist, lässt sich alles bequem und unkompliziert erreichen.
Ein vielfältiges Vereinsleben in Sannerz sorgt für zahlreiche Freizeit- und Betätigungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist insbesondere für Pendler attraktiv: Über die nahegelegene Anschlussstelle zur A66 (Frankfurt–Fulda) erreichen Sie Frankfurt am Main in etwa 50 Minuten mit dem Pkw. Alternativ bestehen gute Bahnverbindungen ab dem Bahnhof Schlüchtern in Richtung Rhein-Main-Gebiet.
Erdgeschosswohnung (Eigennutzung):
- umfassend saniert im Jahr 2018
- moderner, offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse (2024)
- offene Küche mit Kücheninsel (Einbauküche Bj. 2016) und Balkonzugang
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner in der Küche
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer
- Badezimmer mit ebenerdiger, großer Dusche und WC
- zusätzliches Gäste-WC
- Kinderzimmer / Homeoffice
- Fußbodenheizung
- neuwertiger, wasserführender Pelletofen zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser
- 2-fach verglaste, schallisolierte Fenster
Obergeschosswohnung (vermietet):
- monatliche Kaltmiete: 820 €
- Maisonette-Wohnung mit besonderem Raumkonzept
- großzügiger Wohn-/Essbereich über zwei Ebenen
- unterer Bereich als Essbereich mit TV-Ecke nutzbar
- obere Ebene flexibel nutzbar (z. B. Wohnen/Arbeiten)
- Balkonzugang vom Wohnbereich
- Schlafzimmer sowie großes Kinderzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Beheizung über klassische Heizkörper
Einliegerwohnung im Anbau (vermietet)
- monatliche Kaltmiete: 450 €
- Baujahr Anbau: 1983
- ideal für Singles oder Paare
- großzügiges Wohn-/Esszimmer
- überdachter Balkon über die gesamte Raumlänge
- Schlafzimmer vorhanden
- Badezimmer mit Dusche und WC
- kompakte Küchenzeile
- Lagerraum auf dem Balkon
- Fußbodenheizung
Kellergeschoss:
- voll unterkellert
- insgesamt 4 Kellerräume
- separate Waschküche
- teilweises Ausbaupotenzial zu wohnähnlichen Flächen
Grundstück & Außenbereich:
- 1.729 m² Grundstück
- zwei separate Zufahrten
- Garage sowie zusätzliche Stellplätze (ca. 3 Fahrzeuge)
- großzügige Doppelgarage (auch als Werkstatt nutzbar)
- großer Garten mit Gewächshaus
Technik & Sonstiges:
- Öl-Zentralheizung (Bj. 1991)
- Fußbodenheizung im EG sowie in der Einliegerwohnung
- vermietete Photovoltaikanlage
- Mietvertrag mit Firma Next Energy (2022–2042)
- Zwei separate Satellitenschüsseln
- gepflegter Landhausstil mit hochwertigem Gesamtzustand
Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.
Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.
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