| ImmoNr | 260168 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow |
| PLZ | 36381 |
| Ort | Schlüchtern / Herolz |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 180 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 1.000 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 890.000 € |
| Außen-Provision | Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer. |
| Währung | € |
| ImmoNr | 260168 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow | PLZ | 36381 |
| Ort | Schlüchtern / Herolz | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 180 m² | Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 1.000 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 1 | Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 890.000 € |
| Außen-Provision | Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer. | Währung | € |
Dieser im Jahr 2016 errichtete Bungalow überzeugt durch moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine besonders hochwertige Ausstattung. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Trotz offener Gestaltung sind die Bereiche angenehm voneinander getrennt. Die Küche ist harmonisch integriert und durch eine Arbeitsfläche optisch abgeteilt. Sie ist modern ausgestattet, verfügt über sämtliche Elektrogeräte und bietet zusätzlich einen praktischen Vorratsraum.
Ein zentraler Flur verbindet alle Räume auf kurzen Wegen. Das Hauptbad ist mit Dusche, WC und Pissoir ausgestattet. Ergänzend steht ein Hausanschlussraum zur Verfügung, der dank vorhandener Anschlüsse ideal als Waschraum genutzt werden kann. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet direkten Zugang zur großen Hauptterrasse (Nr. 1) sowie zum Garten. Zusätzlich verfügt es über ein exklusives, eigenes Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC und integrierter Sauna. Von hier aus gelangen Sie auf eine weitere, nicht einsehbare Terrasse (Nr. 3), die maximale Privatsphäre bietet.
Terrasse Nr. 1 ist ebenfalls vom Wohnzimmer erreichbar. Terrasse Nr. 2, zugänglich über den Essbereich, wurde als stilvolle Grilloase gestaltet. Die Terrasse Nr. 1 ist überdacht.
Der großzügige Garten ist von allen Seiten zugänglich. Highlight ist der beheizbare Pool mit Gegenstromanlage und Glasabdeckung (8 x 3,5 m, 1,50 m tief).
Das Niedrigenergiehaus wird über eine Wärmepumpe beheizt und verfügt über eine Solarspeicherbatterie. 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie ein durchgängiger hochwertiger Kunstharzboden runden dieses besondere Angebot ab. Zwei Stellplätze und eine Fertigbaugarage stehen zur Verfügung.
| Baujahr | 2016 |
| Zustand | Gepflegt |
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Stadtteil Herolz, einem charmanten Ortsteil der Schlüchtern im Main-Kinzig-Kreis. Herolz verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig guten Anbindung an die Infrastruktur der Kernstadt.
Umgeben von Wiesen, Feldern und weitläufigen Waldflächen genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität mit viel Grün und frischer Luft. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch das nahegelegene Mittelgebirge Rhön sowie der Spessart bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Innenstadt von Schlüchtern ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte und gastronomische Angebote. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Schlüchtern.
Verkehrstechnisch ist die Lage sehr attraktiv: Über die nahegelegene Autobahn A66 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Fulda und Frankfurt am Main. Der Bahnhof Schlüchtern bietet zudem eine gute Bahnanbindung mit regelmäßigen Regional- und Fernverkehrsverbindungen.
Herolz selbst überzeugt durch seine gewachsene, dörfliche Struktur mit angenehmer Nachbarschaft und einem ruhigen Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.
- Niedrigenergiehaus
- Beheizung über Wärmepumpe
- Solarspeicherbatterie
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Durchgängiger hochwertiger Kunstharzboden
Wohnbereich & Küche:
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit optischer Trennung
- Direkter Zugang zur Terrasse Nr. 1 vom Wohnzimmer
- Moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
- Großzügige Arbeitsflächen
- Separater Vorratsraum
Schlaf- & Nebenräume:
- Hauptschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse Nr. 1 und Garten
- En-Suite-Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Sauna
- Zusätzlicher Zugang zur nicht einsehbaren Terrasse Nr. 3
- Weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
- Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschlüssen
Bäder:
- Hauptbad mit Dusche, WC und Pissoir
- Modernes En-Suite-Bad mit Sauna
Außenbereich:
- Terrasse Nr. 1 (überdacht / Markise)
- Terrasse Nr. 2 als Grilloase
- Terrasse Nr. 3 mit hoher Privatsphäre
- Großzügiger, von allen Seiten zugänglicher Garten
- Beheizbarer Pool (8 x 3,5 m, 1,50 m tief), Gegenstromanlage, Glasabdeckung
Parken:
- Zwei Außenstellplätze
- Fertigbaugarage
Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.
Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.
Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.
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