| ImmoNr | 250155 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 63762 |
| Ort | Großostheim / Ringheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 157 m² |
| Nutzfläche | 93 m² |
| Grundstücksgröße | 690 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 3 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Währung | € |
| ImmoNr | 250155 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 63762 |
| Ort | Großostheim / Ringheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 157 m² | Nutzfläche | 93 m² |
| Grundstücksgröße | 690 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 3 Freiplätze 3 Garagen |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 495.000 € |
| Währung | € |
Das charmante Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine helle, freundliche Atmosphäre und bietet vielfältiges Potenzial für individuelle Gestaltung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten – ideal für gemütliche Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Außerdem stehen auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.
Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer mit gemütlicher Dachschräge sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche – perfekt für Familien oder als flexibler Rückzugsbereich.
Der Außenbereich besticht durch einen weitläufigen Garten, der viel Raum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie eine zusätzliche Einzelgarage zur Verfügung – ideal auch für Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.
| Baujahr | 1979 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Der Ortsteil Ringheim gehört zur Marktgemeinde Großostheim im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, naturnahe Umgebung und gleichzeitig zentrale Erreichbarkeit aus.
Ringheim bietet eine sehr gute Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Ärzte finden sich direkt in Großostheim oder im nahen Aschaffenburg.
Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso zahlreiche Freizeitangebote und Sportvereine.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B469 gelangen Sie in kurzer Zeit zur A3 (Frankfurt–Würzburg). Öffentliche Busverbindungen bestehen in Richtung Aschaffenburg, Großostheim und Schaafheim.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten in der Natur ein. Die Nähe zu Wald- und Grünflächen sorgt für ein hohes Maß an Wohnqualität.
Fazit:
Ringheim vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt – ideal für alle, die Lebensqualität und gute Erreichbarkeit verbinden möchten.
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer 37,85 m²
Küche 8,57 m²
Diele 10,09 m²
Badezimmer 5,92 m²
Schlafzimmer 17,59 m²
Gästezimmer 13,01 m²
Eingangsloggia 0,18 m²
Obergeschoss:
Kinderzimmer 1 m²
Kinderzimmer 2 m²
Badezimmer m²
Diele m²
Kellergeschoss:
vier Kellerräume
eine Waschküche
ein Heizungsraum
Außenbereich:
Terrasse ca. 20 m²
1993 erfolgte erstmalig der Ausbau des Dachgeschosses mit einem großzügigen Kinderzimmer. 2003 wurde das Dach um eine große Gaube zum Ausbau eines zweiten Kinderzimmers und eines Badezimmers mit Dusche erweitert.
Internet: 250 MBit/s
Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung
Buderus Gaszentralheizung, Nennleistung 14 kW, Baujahr 1991
In die Wertermittlung ist ein Abschlag in Höhe von EUR 65.000,00 für den Austausch der Heizung und die Erneuerung der Elektrik eingerechnet.
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