| ImmoNr | 250145 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 36381 |
| Ort | Schlüchtern |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 174 m² |
| Nutzfläche | 109 m² |
| Grundstücksgröße | 779 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 529.000 € |
| Außen-Provision | Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer. |
| Währung | € |
| ImmoNr | 250145 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 36381 |
| Ort | Schlüchtern | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 174 m² | Nutzfläche | 109 m² |
| Grundstücksgröße | 779 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 529.000 € | Außen-Provision | Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer. |
| Währung | € |
Dieses 2006 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich sehr gepflegt und lädt zum sofortigen Einzug ein.
Nach dem kleinen Entrée öffnet sich ein heller Hausflur, der alle EG-Räume verbindet. Die voll ausgestattete Küche geht nahtlos in das großzügige Wohn-/Esszimmer über: vorn der lichtdurchflutete Essbereich, dahinter viel Platz zum Wohnen – akzentuiert durch einen großen, gemauerten Kamin. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse oder in den angebauten Wintergarten, der zusätzlichen, ganzjährig nutzbaren Raum bietet und selbst an kühleren Tagen Licht und Natur ins Haus holt.
Im EG befinden sich zudem ein modernes Duschbad mit WC sowie ein praktischer Abstellraum mit direktem Zugang zur Garage mit elektrischem Sektionaltor. Alle Fenster verfügen über Rollläden; Türen und Fenster im EG sind zusätzlich einbruchgesichert. Der Zugang zum Haus ist ebenerdig und barrierefrei.
Im Obergeschoss verbindet ein großzügiger, heller Flur drei große Schlafzimmer. Bodentiefe Fenster mit französischem Balkon unterstreichen die offene Gestaltung. Das Bad bietet Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne; hinzu kommen ein Büro und ein kleiner Abstellraum. Das Dach ist isoliert.
Das Kellergeschoss überzeugt mit angenehmer Raumhöhe und flexibler Nutzung: große Waschküche/Hauswirtschaft, Heizungsraum, reichlich Lagerfläche, ein ausgebautes Schlafzimmer, ein weiteres Bad mit Dusche und WC sowie ein kleines, variabel nutzbares Zimmer. Eine solarthermische Anlage mit Dornier-Vakuumröhrenkollektoren unterstützt effizient die Energieversorgung.
Das Grundstück ist durch Bäume und Hecken eingefasst und bietet viel Privatsphäre. Eine große Terrasse und eine maßgefertigte Gartenhütte erweitern den Außenbereich. Die Einfahrt bietet Platz für zwei Fahrzeuge und führt direkt zur Haus-Garage. Dieses Zuhause vereint durchdachte Aufteilung, wertige Ausstattung und ein gepflegtes Umfeld – ein Ort zum Ankommen.
| Baujahr | 2006 |
| Zustand | Gepflegt |
Schlüchtern, eine charmante Stadt im Main-Kinzig-Kreis, Hessen, ist ein idyllischer Ort. Die Stadt liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Rhön, die mit ihrer natürlichen Schönheit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten beeindruckt.
Die Lage von Schlüchtern bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Gelassenheit. Hier finden Sie eine lebendige Gemeinschaft mit einer Fülle von Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Geschäfte, Restaurants, Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Die hervorragende Infrastruktur gewährleistet eine optimale Anbindung an umliegende Städte und Regionen.
Die Umgebung von Schlüchtern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Der nahegelegene Vogelsberg und die Rhön bieten nicht nur eine atemberaubende Kulisse, sondern auch zahlreiche Wanderwege und Naturparks für Outdoor-Enthusiasten. Die erholsame Umgebung schafft eine angenehme Atmosphäre, perfekt für alle, die die Natur lieben und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer Stadt genießen möchten.
Die historische Altstadt von Schlüchtern verzaubert mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften. Hier pulsiert das Herz der Stadt, und regelmäßige Märkte und kulturelle Veranstaltungen sorgen für eine lebendige Atmosphäre. Die gemütlichen Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und bieten lokale Spezialitäten sowie internationale Küche.
Die Verkehrsanbindung von Schlüchtern ist ausgezeichnet. Die Autobahnen A66 und A7 sind leicht erreichbar, was die Anfahrt zu den nahegelegenen Städten Frankfurt, Fulda und Würzburg erleichtert. Der Bahnhof ermöglicht bequeme Zugverbindungen, und der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was die Mobilität in der Region weiter verbessert.
Ausstattung & Details:
- Baujahr: 2006
- Zustand: sehr gepflegt, sofort bezugsbereit
- Gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 264,4 m² (EG, OG, KG)
- Barrierefreiheit: ebenerdiger Zugang
Erdgeschoss (ca. 90,91 m²):
- Heller Eingangs- und Flurbereich
- Voll ausgestattete Küche, offen zum Wohn-/Esszimmer
- Großzügiger Wohnbereich mit gemauertem Kamin
- Essbereich lichtdurchflutet
- Zugang zur Terrasse und zum angebauten Wintergarten (ganzjährig nutzbar, hell, naturverbunden)
- Modernes Bad mit Dusche und WC
- Praktischer Abstellraum mit Zugang zur Garage
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Rollläden an allen Fenstern
- Einbruchsicherungen an Fenstern und Türen im EG
Kellergeschoss = Nutzfläche (ca. 90,08 m²):
- Angenehme Deckenhöhe
- Große Waschküche / Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum
- Großer Keller-/Lagerraum
- Ausgebautes Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Flexibles Zimmer (Hobby, Gäste, Büro)
- Solarthermische Anlage mit Dornier-Vakuumröhrenkollektoren
Obergeschoss (ca. 83,41 m²):
- Großer, heller Flur
- Drei geräumige Schlafzimmer
- Bodentiefe Fenster mit französischem Balkon
- Großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne
- Zusätzliches Büro
- Abstellraum
- Isoliertes Dach
Außenbereich:
- Grundstück durch Bäume und Hecken eingefasst – viel Privatsphäre
- Große Terrasse
- maßgefertigte Gartenhütte (ca. 16m²)
- Einfahrt mit Stellplätzen für zwei Fahrzeuge
- Direkter Zugang von der Einfahrt zur Garage
Garage mit einer Nutzfläche von 18,51 m²
Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.
Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.
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