| ImmoNr | 250139 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 63628 |
| Ort | Bad Soden-Salmünster / Bad Soden |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 245 m² |
| Grundstücksgröße | 1.881 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Außen-Provision | Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer. |
| Währung | € |
| ImmoNr | 250139 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 63628 |
| Ort | Bad Soden-Salmünster / Bad Soden | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 245 m² | Grundstücksgröße | 1.881 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 495.000 € | Außen-Provision | Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer. |
| Währung | € |
Diese großzügige und vielseitige Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Charme und das enorme Platzangebot. Ursprünglich im Jahr 1910 erbaut, wurde das Haus über die Jahrzehnte immer wieder erweitert und modernisiert. Ein Anbau erfolgte 1960, während das Dachgeschoss in den Jahren 1980 und 2005 aufgestockt und mit einer Gaube versehen wurde.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet durchdacht geschnittene Wohnflächen für verschiedenste Bedürfnisse. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein angrenzender Wintergarten, der als Esszimmer genutzt wird und direkten Zugang zur großzügigen Terrasse bietet. Eine praktische Speisekammer ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC zur Verfügung – ideal für Familien. Das Dachgeschoss wurde zu drei weiteren Zimmern ausgebaut, wovon eines gut als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Von hier aus genießt man eine wunderschöne Aussicht, und eines der Zimmer bietet Zugang zu einem kleinen Balkon über der Terrasse. Auch hier steht ein Badezimmer mit WC und Dusche zur Verfügung.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben drei Kellerräumen auch eine separate Waschküche. Das rund 1.900 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: Terrassiert angelegt, mit eigenem Zugang zum angrenzenden Wald, bietet es zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Gartenfreude. Zwei Geräteschuppen, ein kleines Backhaus und ein gemütlicher Freisitz sorgen für zusätzlichen Nutzwert. Eine lange Einfahrt führt seitlich am Haus entlang bis in den hinteren Gartenbereich und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Abgerundet wird das Angebot durch ein charmantes, eingeschossiges Sommerhaus im hinteren Grundstücksbereich mit etwa 20 m² Fläche – ideal als Gästehaus oder Hobbyraum. Dieses Anwesen ist ein perfekter Ort für Menschen, die viel Raum, Naturanbindung und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen
| Baujahr | 1910 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.06.2030 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 132,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2008 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Ortsteil Bad Soden der Kurstadt Bad Soden-Salmünster. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Spessarts bietet die Umgebung nicht nur naturnahe Erholung, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Edeka und Netto sind schnell mit dem Auto erreichbar, ebenso wie Apotheken, Ärzte und das Kur- und Veranstaltungszentrum SpessartForum. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen in der Umgebung.
Ein Highlight der Lage ist die fußläufig erreichbare Spessart Therme mit Solebecken und großzügigem Wellnessbereich – ideal zur Entspannung nach einem langen Tag. Der angrenzende Kurpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, während zahlreiche Wander- und Radwege im nahen Naturpark Spessart für aktive Freizeitgestaltung sorgen. Sportvereine und Freizeitangebote in der Umgebung bieten zusätzlich Abwechslung.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Der Bahnhof Bad Soden-Salmünster mit Direktverbindungen nach Fulda und Frankfurt ist nur wenige Minuten entfernt. Die Autobahn A66 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Rhein-Main-Region. So verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit – perfekt für alle, die Entspannung und gute Infrastruktur gleichermaßen schätzen.
Allgemeine Informationen:
- Ursprüngliches Baujahr: 1910
- Anbau: 1960
- Aufstockung des Dachgeschosses: 1980 und 2005 (inkl. Gaube)
- Grundstücksgröße: ca. 1.900 m² (terrassiert, mit eigenem Waldzugang)
- Heizung: Gastherme (Baujahr 2008)
- Fenster: Holzfenster mit 2-fach Verglasung (EG & OG); Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (DG)
- Dachgeschoss gedämmt
- Kamin im Wohnzimmer (EG)
Raumaufteilung & Nutzung:
Kellergeschoss:
- Drei Kellerräume
- Separate Waschküche
Erdgeschoss:
- Küche mit Einbauküche (Übernahme auf Wunsch möglich)
- Wohnzimmer mit Kamin
- Wintergarten / Esszimmer mit Zugang zur Terrasse & Sauna
- Terrasse mit Blick in den Garten
- Speisekammer
Obergeschoss:
- Vier Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC
Dachgeschoss:
- Drei Zimmer (eines davon gut als Schlafzimmer nutzbar)
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Zugang zu kleinem Balkon über der Terrasse
- Weitblick aus dem Dachgeschoss
Außenbereich & Nebengebäude:
- Großzügiger Garten mit viel Grünfläche
- Zwei Geräteschuppen
- Kleines Backhaus
- Freisitz
- Lange Einfahrt mit Zugang zum Gartenbereich
- Charmantes Sommerhaus (ca. 20 m², eingeschossig)
Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.
Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.
Weitere Immobilien
Haus - Einfamilienhaus
Bad Soden-Salmünster / Bad Soden
Haus - Einfamilienhaus
Steinau an der Straße
