| ImmoNr | 250137 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 63628 |
| Ort | Bad Soden-Salmünster / Bad Soden |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 70 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 132 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 145.000 € |
| Außen-Provision | Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer. |
| Währung | € |
| ImmoNr | 250137 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 63628 |
| Ort | Bad Soden-Salmünster / Bad Soden | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 70 m² | Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 132 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kaufpreis | 145.000 € |
| Außen-Provision | Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer. | Währung | € |
Das teilsanierte Einfamilienhaus wurde 2023 umfangreich modernisiert und bietet großes Potenzial für Eigennutzer oder handwerklich versierte Käufer. Im Zuge der Sanierung wurde unter anderem eine gebrauchte Gasheizung (Buderus GB172) mit Pufferspeicher eingebaut. Der ehemalige Öltankraum ist durch den Wegfall der Ölheizung nun frei nutzbar und separat zugänglich – ideal für einen Ausbau.
Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen eine vollständige Dämmung und eine neue Verputzung der Fassade in 2015, neue Estrich- und Fliesenböden in Flur, Küche und Bad, neue Verputzung von Wänden und Decken sowie vollständige Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen ab Keller. Das Bad wurde mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Das Wohnzimmer wurde in zwei Zimmer aufgeteilt, kann jedoch problemlos zurückgebaut werden. Aktuell verfügt das Haus über drei Zimmer, Küche und Bad.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein kleiner Kellerraum, ein Dachboden (niedrige Höhe), ein Not-WC im Heizungskeller sowie ein betonierter Freisitz, eine überdachte Terrasse und ein geschützter Garten. Ein weiteres WC befindet sich provisorisch im Heizungskeller – hier könnte eine kleine Einliegerwohnung mit Bad und Küche entstehen. Zusätzlich kann diverses Baumaterial (Laminat, Fliesen, Fenster, Türen, etc.) mit übernommen werden.
Ein Glasfaseranschluss ist vorbereitet, das Leerrohr liegt bereits. Der Vertrag, welcher an die Fertigstellung geknüpft ist, mit Vodafone über die kostenfreie Erschließung wurde abgeschlossen und kann vom Käufer auf Wunsch übernommen werden (max. 24 Monate, ca. 35 €/Monat).
Das Grundstück wird teils abgetrennt. Ein Wege- und Durchleitungsrecht wird notariell festgehalten. Stellplätze für Mülltonnen werden gemeinschaftlich genutzt. Trotz des derzeit ungepflegten Erscheinungsbilds bietet das Objekt mit überschaubarem Aufwand die Chance auf ein attraktives Zuhause oder eine kleine Einliegerwohnung mit Gartenanteil.
| Baujahr | 1800 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
Die ansprechende Immobilie befindet sich im Ortsteil Bad Soden von Bad Soden-Salmünster, einer bezaubernden Stadt im Herzen des malerischen Spessarts. Umgeben von einer atemberaubenden Naturkulisse bietet diese Region unzählige Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Der nahegelegene Kurpark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet eine grüne Oase der Ruhe.
Bad Soden-Salmünster besticht nicht nur durch seine idyllische Landschaft, sondern auch durch seine exzellente Verkehrsanbindung. Dank der Nähe zur Autobahn und den guten öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Städte Frankfurt am Main und Hanau bequem erreichbar. Diese strategische Lage macht Bad Soden-Salmünster zu einem idealen Wohnort für Pendler, die die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Die historische Altstadt von Bad Soden-Salmünster beeindruckt mit ihrem charmanten Flair, den verwinkelten Gassen und den liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern. Hier finden Bewohner eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants.
Erleben Sie die einzigartige Mischung aus Naturschönheit, kulturellem Erbe und modernem Komfort im Ortsteil Bad Soden von Bad Soden-Salmünster – eine Stadt, die das Beste aus beiden Welten vereint und Ihnen ein einladendes Zuhause inmitten einer inspirierenden Umgebung bietet.
Allgemeine Informationen:
- Einfamilienhaus mit Potenzial, teilsaniert in 2023
- Wohnfläche: ca. 70 m², 3 Zimmer, Küche, Bad
- Zusätzliche ausbaufähige Nutzfläche: ca. 25 m²
- Baujahr der Fassade: gedämmt und neu verputzt in 2015
- Ideal für handwerklich versierte Käufer mit Gestaltungsidee
Sanierungen und technische Ausstattung (2023):
- Gas-Brennwertheizung Buderus GB172 mit Pufferspeicher
- Neuer Estrich und Fliesen in Flur, Küche und Bad
- Wände und Decken neu verputzt
- Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen ab Keller erneuert
- Neues Fenster in der Küche
- Badezimmer mit begehbarer Dusche
Erdgeschoss / Hauptbereich:
- Wohnzimmer aktuell in zwei Räume geteilt (rückbaubar)
- Küche mit neuem Estrich, Fliesen, Fenster und Installationen
- Bad mit moderner Ausstattung (begehbare Dusche)
- Flur mit neuen Bodenbelägen
- Kleiner Kellerraum beim Treppenabgang
Dachgeschoss:
- Dachboden mit geringer Stehhöhe – Lagerfläche oder kreative Nutzung möglich
Keller / Ausbaupotenzial:
- Ehemaliger Öltankraum mit separatem Zugang: frei nutzbar und ausbaufähig
- Vorinstallationen für WC und Küche vorhanden
- Fenster und Tür bereits eingebaut – ideal als Einliegerwohnung oder Hobbyraum
- Provisorisches WC im Heizungskeller
Außenbereich:
- Betonierter Freisitz
- Überdachte Terrasse mit zusätzlichem Lagerbereich (ehem. Außentoilette)
- Kleiner, geschützter Garten
Weitere Ausstattung und Hinweise:
- Baumaterialien (z. B. Laminat, Fliesen, Fenster, Türen etc.) auf Wunsch im Preis inbegriffen
- Glasfaseranschluss vorbereitet (Leerrohr vorhanden)
- Vodafone-Vertrag kann übernommen werden (24 Monate, ca. 35 €/Monat – gebunden an Fertigstellung)
- Oberer Grundstücksteil (ca. 2 m vor Hütte) wird abgetrennt
- Notarielles Wege- und Durchleitungsrecht wird eingetragen
- Gemeinschaftliche Mülltonnenstellfläche mit Nachbarobjekten (42a, 46, 48)
Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.
Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.
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